芜湖县人民法院

　　行政判决书

　　(2019)皖0221行初27号

　　陈丹丹律师整理房屋征收补偿决定行政判决书，删去原告身份信息，但不影响查阅裁判文书。陈丹丹律师建议可以从：当事人主张(原告称、被告称)原告举证、被告举证;一审法院查明、一审法院认为;二审法院查明、二审法院认为;判决如下等几个板块进行阅读，有助于整体把握当事人的主张、法院的裁判观点。

　　被告芜湖县自然资源和规划局，住所地安徽省芜湖县湾石路行政**楼**。

　　法定代表人：鲁永红，局长。

　　委托诉讼代理人：朱和平，该局规划科科长。

　　委托诉讼代理人：徐作勇，安徽青弋江律师事务所律师。

　　原告沙根兵诉芜湖县自然资源和规划局行政确认纠纷一案，于2019年10月14日向本院提起行政诉讼。同日，本院立案，于2019年10月16日向被告送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭，于2019年11月21日公开开庭审理了本案，原告沙根兵及其委托诉讼代理人许文春、吴多多，被告芜湖县自然资源和规划局的委托诉讼代理人朱和平、徐作勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

　　2019年7月4日，被告作出《芜湖县自然资源和规划局违法建筑认定书》，认定原告的位于芜湖县湾沚镇××路××房屋××19.57平方米的房屋为违法建筑，且属于无法采取改正措施消除影响的情形。

　　【当事人主张】

　　原告诉称，1.依法确认被告对芜湖县湾沚镇××路××号房屋作出的《芜湖县自然资源和规划局违法建筑认定书》违法并予以撤销。2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：芜湖县人民政府以棚户区改造名义需要征收原告位于芜湖县湾沚镇××路××号房屋，并分别于2017年3月14日和2017年12月11日作出了第1号《房屋征收决定》和[2017]第16号《芜湖县人民政府国有土地上房屋征收补偿决定书》。后征收决定、补偿决定均被法院确认违法，征收补偿决定被撤销。2019年7月，被告工作人员突然告知已对原告房屋作出了违法建筑认定。后原告通过政府信息公开网站上了解到，7月23日，被告发布了(芜自然资规挂告字[2019]07号)《芜湖县自然资源和规划局国有建设用地使用权出让公告》，将包括原告房屋所占土地在内位于芜湖县××路以东，城北路以南的36890.61平方米土地进行出让。被告曾对同样被纳入征收范围内的吴祖保(环城南路461-1号)、詹裕江(车站路11号)等户作出了违法建筑认定，被告在该案中均答辩称其针对纳入征收范围的房屋进行违法建筑认定的依据之一是《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称<条例>)第二十四条第二款之规定。根据《条例》该条款规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理依法应在征收决定作出之前实施，被告在相应征收决定作出之后或者说在征收补偿协议达不成的情况下作出本案行政行为涉嫌行政权力滥用，程序严重违法，且缺少事实依据。为维护自己的合法权益，特诉至贵院，恳请依法确认该行政行为违法并予以撤销。

　　原告向本院提交如下证据：

　　1、原告身份证复印件，证明原告基本身份事项;

　　2、房产证复印件，证明本案全部房屋建造于90年代，案涉房屋所涉地块至少在本次征收之前属于居住用地;

　　3、被告提交吴祖保(环城南路461-1号)违法建筑认定案件行政答辩状及詹裕江(车站路11号)违法建筑认定案件行政答辩状各一份，证明1.被告对纳入征收范围内的房屋作出违法建筑认定法律依据之一是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款。2.同样的案件行政程序截然不同;

　　4、(芜自然资规挂告字[2019]07号)《芜湖县自然资源和规划局国有建设用地使用权出让公告》网页截屏、(2017)第1号《房屋征收决定》，证明1.原告房屋在2017年3月14日征收决定所确定的征收范围内，且被告是该征收决定确定的征收实施单位。2.被告为实现尽快出让土地的目的，作出本案行政行为;

　　5、芜湖县县城居民、村民建房申请表，证明1.被认定为违法建筑的房屋在1990年3月由被告母亲梁松梅申请获准建房，因当时家庭经济困难，只盖了第一层。2.因办理产证时，临街房屋必须要有2层才给办理，因此本案被认定房屋一直没有办理产证。

　　被告辩称，对原告的部分房屋认定为违法建筑，程序合法，事实和依据充分，请求驳回原告的诉讼请求。

　　被告向本院提交如下证据：

　　1、《违法建筑认定书》，证明被告具体行政行为的内容;

　　2、《执法协助函》，证明被告行政执法行为的案件来源;

　　3、《违法建设认定事先告知书》，证明被告履行了事先告知义务;

　　4、《现场勘查笔录》及附图，证明对原告违法建筑现场调查情况;

　　5、航拍图、分幅图、特写图和线划图，证明原告的违法建筑形成于2002年底后;

　　6、微信截图，证明《城乡建筑违法认定书》已依法送达给原告;

　　7、图片若干，被告工作人员进行现场勘察、送达的情形;

　　8、证明，证明社区工作人员身份。

　　经庭审质证，被告对原告证据的质证意见为：对于原告的身份证，没有意见;第二组证据房产证，真实性没有异议，从房产证的附图上来看本案所认定的违法建筑在附图上并没有反映，与本案无关联性;对于第三组证据，真实性没有异议，但是我们认为与本案不具有关联性。本案的认定来源是对行政执法局的执法配合;对于第四组证据，真实性没有异议，但需要说明两点，对沿河路地块，我们当时用挂牌的方式由建投收储，并不是对外商业出让，第二个在挂牌的红线图上，原告房屋所在的位置并不在挂牌范围内;对于县城居民、村民建房申请书真实性没有异议，但也无法证明与所认定的违法建筑具有关联性。

　　原告对被告提交证据的质证意见为：第一组证据是本案的认定书，不具有合法性、真实性，送达程序违法，见证人身份违法;至于第二份证据执法协助函，也不具有真实性、合法性，因为征收决定做出来都快三年了，才做出认定，严重违法。协助函上面有提到一个《芜湖市城市管理条例》，这个条例是在2018年3月1日生效实施的，涉案的房子在2017年3月13日之前就已经存在了，法律适用违法。至于是否属于尚可采取改正措施，消除规划影响的情形，从本案目前的证据来看，没有任何证据证明不属于可以采取改正措施，消除规划影响的情形;第三份证据《违法建设认定的事先告知书》，对真实性、合法性均有异议，告知陈述、申辩期是3日，其中有两天不是工作日，这个时间明显不合理，无法保障陈述、申辩的权利，也没有依法向原告送达，也未告知原告听证权;第四份证据是现场勘查记录，对它的真实性、合法性都持有异议，当事人处空白，没有当事人签字，也没有说明，没有入室丈量，是无法得出相应房屋的具体的面积的;至于航拍图、分户图、特写图和线画图，制作机关、制图人员，制图时间，均不明确。原告近期拍的房屋旁边的梧桐树的照片，证明树的叶子已经全是黄色的，而不是航拍图上显示的绿色，证明航拍图形成时间非被告所说的年底。至于图中的海事局，2002年底该机关不存在，怎么可能上面标注有相应的名称，所以这个真实性也是非常存疑的。被告自始没有提供制作机关、保存机关的盖章，该证据来源是否合法、是否与原件一致，都不能明确;所谓的证明，与本案不具有关联性，不具有真实性、合法性。

　　对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院综合认定如下，对原告所提交的芜湖县县城居民、村民建房申请表，系原告合法建筑的申请材料，与本案涉案的违法建筑无关联性，不能作为证明涉案建筑合法性的证据。对原告提交的其他证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认。对被告所提交证据，原告无一例外地均否认其效力，特别对航拍影像图及线划图，原告以房屋附近树木的颜色对比质疑航拍图的真实性。2019年，本院审理的违法建筑认定行政诉讼案件共10件，其中有9件均为本案的委托诉讼代理人代理诉讼，每次庭审均对航拍影像图及线划图提出质疑。诚然，2002年生成的航拍影像图及线划图距今已有17年，受当时技术、拍摄条件，以及拍摄用途所限，用今天的眼光去审视，存在瑕疵在所难免。但要重现17年前的涉案房屋的原状，除此以外又别无他途。原告以现在树木图片来证明航拍图的虚假，缺乏严谨性，其一、是否系同一树木，不能确定;其二即便是同一树木，秋季月中与月末的树叶都不同，气候、温度差异也可造成每年树叶颜色的差异，再加上拍摄角度与距离的不同，并不能得出被告航拍图及线画图一定虚假的结论。最为重要的是涉案房屋地块几百户的征收均依据该图来认定，除上述9户外，其余户基本已补偿拆迁完毕，行政机关针对此9户，缺少提供虚假航拍图及线画图的主观动机，故对原告关于航拍图的异议，本院不予认同。虽然行政诉讼法规定行政机关对所作出的行政行为负有举证责任，但对违法建筑的认定一般要求达到明显优势的证明标准即可。在庭审中，原告对被告所提交证据均有异议或提出质疑，但并未提交相应证据证实，本院认定被告所举证据符合真实性、关联性、合法性，予以确认。至于能否达到各自的证明目的，本院将结合案情予以综合认定

　　经审理查明，芜湖县人民政府以棚户区改造名义需要征收原告位于芜湖县湾沚镇××路××号房屋，并于2017年3月14日作出了第1号《房屋征收决定》。2019年6月14日，芜湖县城市管理行政执法局向被告发送执法协助函，要求对原告所有的位于芜湖县湾沚镇××路××号房屋的性质、面积、能否采取改正措施等予以认定或确定。被告派员经现场勘查后，于2019年6月27日向原告送达违法建设认定事先告知书，拟对原告位于芜湖县湾沚镇××路××号的房屋有19.57平方米认定为违法建筑，告知原告自收到本通知起三日内有权进行陈述、申辩，逾期则视为放弃上述权利。2019年7月4日，被告向原告送达案涉的违法建筑认定书，确认原告位于芜湖县湾沚镇××路××房屋××19.57平方米为违法建筑，且属于无法采取改正措施消除规划影响的情形。被告工作人员通过微信向原告沙根兵送达了上述相关材料。

　　另查明，1990年，原告母亲梁松梅获准在原房屋基础上拆房建房，为二层混合结构。1992年6月，该房屋办理产权登记，所有权人为原告，建筑面积为110.09平方米，占地面积55.47平方米。经被告工作人员现场测量，原告现全部房屋建筑面积为133.85平方米，包括上述有证房屋110.09平方米及本案认定违法建筑19.57平方米。

　　【一审法院认为】

　　本院认为，原告沙根兵请求撤销被告的违法建筑认定，理由不足，分述如下：

　　关于职权依据，经本院核实，今年4月份，因行政机构改革，我县原规划主管部门的芜湖县城乡规划建设委员会被撤销，将其城市规划管理职责划归至新组建的芜湖县自然资源和规划局即本案被告，并同时将部分工作人员一并转隶，本案中两执法队员邹颖和吴技即属于此种情况，因时间仓促，执法证件未及时变更，但不能因此否认被告及其工作人员无相关职权。

　　关于主要事实，本案的涉案违法建筑可以确定无产权证、无建设工程施工许可手续。涉案建筑的建造时间，通过航拍图及线划图可知，涉案建筑建于航拍图及线划图形成之后，具体建造时间不详，被告派员经现场勘查，确定了涉案房屋建筑结构及面积，据此认定原告的无证房屋19.57平方米。原告虽自称涉案建筑与有证建筑一并建于1990年，并对被告提交的房屋结构及面积提出质疑，但其不能举证证明。原告虽举证证明涉案地块征收前后均为居住用地，因棚户区改造，该征收地块已基本拆除完毕，需重新整体规划建设，原告的涉案房屋已无法通过采取改正措施消除规划影响的情形，故被告据此作出本案认定，并无不妥。

　　关于法律适用，众所周知，违法建筑点多面广、多发、隐蔽、难以取证，特别是对已建成的违法建筑，其准确的建造年代要求行政机关证明，实际上极为困难，有些甚至连原告自己也无法证明。为了解决存量违法建筑对城市管理的影响，2012年，住房和城乡建设部转发了《全国人大常委会法工委办公室<关于违反规划许可、工程建设强制性标准建设、设计违反行为追诉时效有关问题的意见>》，该意见明确“违反城乡规划的事实始终存在，应当认定其行为有继续状态”。可以说该意见不仅解决了违法建筑追诉时效的问题，同时也解决了法律适用问题。就本案而言，可以确定涉案建筑系2002年航拍之后建造，但具体时间不详。违法建筑的查处以2008年1月1日为界，之前适用《中华人民共和国城市规划法》，之后适用《中华人民共和国城乡规划法》，两部法律均规定在城市规划区内未取得县级以上城市规划主管部门核发的建设许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物，属于违法建筑物。鉴于原告承认案涉房屋未办理建设工程规划许可证、原告的违法建筑一直处于持续状态、新旧法律规定基本相同，且原告未举证证明涉案建筑建于2008年1月1日之前。故本案被告适用《中华人民共和国城乡规划法》对违法建筑予以查处，不属于适用法律错误。

　　关于程序是否违法，被告在涉案违法建筑认定作出前，送达了事先告知书，保障了原告的陈述、申辩权，现行法律对违法建筑行政确认程序并无听证权的明确规定，原告认为被告未告知听证权违法，缺少法律依据。关于送达，原告承认确实收到被告的工作人员通过微信向其送达了本案的相关材料，故本院认定被告的送达并未违反法律规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。被告在征收决定发布两年之后才作出认定和处理，违反了上述规定。但该条款是国有土地上房屋征收过程中一般的程序性安排，而非效力性强制性规定，且本次认定虽在房屋征收决定发布后，并没有对原告的权利造成额外的影响。

　　综上所述，被告行政确认行为证据充分，适用法律、法规正确，但在征收决定作出两年后启动违法建筑认定，违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，属程序违法，因该程序轻微违法，未对原告的权利产生实际影响。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第一款第(二)项之规定，判决如下：

　　确认被告芜湖县自然资源和规划局于2019年7月4日对原告沙根兵位于芜湖县湾沚镇××路××号房屋作出的《芜湖县自然资源和规划局违法建筑认定书》违法。

　　案件受理费50元，由被告芜湖县自然资源和规划局承担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。

　　审判长芮庆云

　　人民陪审员唐兴玉

　　人民陪审员高克宁

　　二0一九年十二月二十六日

　　书记员张彩云

　　2019-12-26

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　　陈丹丹律师提醒：

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　　行政诉讼案件的被告是行政机关，广大老百姓遇到了行政机关侵害自己合法权益的行为时，那么便可以以侵害我们合法权益的行政机关为被告，向人民法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。

　　但在很多人眼里，民告官是一件非常难的事情，而且绝大多数案件胜诉的概率也会非常的小。

　　因此，老百姓在遇到问题时会先向有关部门投诉、举报，甚至是信访，并不会第一时间提起行政诉讼，尤其是与征地拆迁相关的问题。

　　但是与征地拆迁相关的问题，向相关部门投诉、举报，甚至是信访基本上会石沉大海，不会有一个相对来说对被征收人有利的结果。

　　因此，陈丹丹律师整理了法院裁判生效的房屋征收补偿决定类的判决书，供有需要的人参考。

　　遇到问题，还可以咨询专业的征收拆迁律师。